Čeka se usvajanje pravilnika kako bi se kupcima prve nekretnine omogućio povrat PDV-a
Nedavna studija o mladima pokazala je da samo 6,6% njih živi samostalno. U prvom redu to je zbog financijskih razloga i nemogućnosti kupnje ili najma nekretnine.
Neka prijašnja istraživanja pokazala su da u BiH oko 22% populacije čine mladi u dobi od 15 do 30 godina. Broj onih koji su se uspjeli stambeno osamostaliti je za oko 35% manji od prosjeka u zemljama Europske unije. Upravo pitanje stambenog zbrinjavanja mnogi vide kao glavnu smetnju zaustavljanju negativnog demografskog trenda među mladima u BiH, odnosno njihova iseljavanja iz zemlje.
Što kaže zakon
U Bosni i Hercegovini nedavno je usvojen zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine, što se smatra jednim od prvih konkretnih pokušaja da se spomenuti problem umanji. Građani BiH sada imaju priliku svoju prvu nekretninu u novogradnji kupiti bez plaćanja iznosa PDV-a, što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje, uključujući i mlade.
Zakon je na snagu stupio sredinom travnja, ali početak njegove konkretne primjene ovisi o usvajanju pravilnika čija je izrada i usvajanje posao Uprave za neizravno oporezivanje BiH. Prednacrt pravilnika i sada slijedi predviđena procedura usvajanja, a to znači razmatranje na sjednici Upravnog odbora UNO-a BiH. Pravilnikom je bilo potrebno precizirati nadležno tijelo na prostoru FBiH, odnosno u svih 10 županija, s obzirom na to da nisu osigurani podaci o evidenciji za vlasništvo nad nekretninama. u RS-u Geodetska uprava ima evidenciju za nekretnine u cijelom entitetu, dok u Federaciji Bosne i Hercegovine to nije slučaj i ti su podaci raspodijeljeni po županijskim službama.
Pravo na povrat imat će svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u, bez obzira na službeni datum usvajanja pravilnika. To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. travnja ostvariti pravo na povrat PDV-a. To pravo moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put. PDV za nekretnine u starogradnji inače se ne plaća, izuzev poreza od pet posto za promet nekretnina. Iako je bilo i drugačijih prijedloga, ne postoji starosna granica za ostvarivanje prava iz ovog zakona, što znači da ga i oni iznad starosne dobi do koje se obično definiraju “mladi” mogu koristiti. Zakon se odnosi i na stanove i kuće, a jasno je precizirano kako je riječ o povratu PDV-a za kupnju stana koji do sada nije bio na tržištu, a ne oslobađanje od njega. Zanimljivo je da je ovaj zakon naišao i na pozitivno mišljenje u državnom Ministarstvu financija koje je do sada vrlo negativno reagiralo na prijedloge za izmjenu Zakona o PDV-u. Naime, postoji opravdan strah da oslobađanje od plaćanja PDV-a bilo koje usluge ili proizvoda otvara prostor za zloupotrebe. Ako je vjerovati statistici iz 2024. godine, kupoprodaja nekretnina u Federaciji BiH u padu. Naime, prema službenim podacima, ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini prošle godine u Federaciji BiH iznosila je 727,875.445 KM, što je, prema dostupnim podacima, za 16,6 posto manje u usporedbi s prvom polovinom 2023. godine.
Veća prosječna cijena
U prvih šest mjeseci ukupan broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.522. Uzimajući u obzir dostupne podatke, obujam tržišta nekretnina u prvoj polovini prošle godine bilježi pad od osam posto u odnosu na isto razdoblje 2023. godine, dok je ukupna vrijednost ostvarena iz kupoprodajnih ugovora smanjena za 17 posto. Možda je i došlo do pada prodaje, ali to nije poljuljalo visoke cijene stambenog prostora u FBiH. Prema raspoloživim podacima za prvu polovinu 2024. godine, u Federaciji je prosječna cijena stana veća za četiri posto, a kuće manja za tri posto, kao i građevinskog zemljišta za 15 posto u odnosu na prvu polovinu 2023. godine.
Najviša ostvarena cijena stana je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, korisna površina tog stana je 105 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2010. godine.
Izvor:Večernji.ba
